Riprenditi la cauzione dell’affitto, con gli interessi

Sì. Il deposito cauzionale produce interessi legali, che il proprietario deve pagare all’inquilino alla fine di ogni anno (art. 11 della legge n. 392/1978). Vale per le case e anche per negozi e uffici (art. 41). Se non li ha pagati ogni anno, deve restituirli insieme alla cauzione.

Si contano i giorni effettivi dal versamento, anno per anno, al tasso legale di ciascun anno: nel 2026 è l’1,6%, nel 2025 era il 2%, nel 2024 il 2,5% e nel 2023 il 5%. Per ogni anno: cauzione × tasso × giorni / 365 (366 negli anni bisestili). Per esempio, 2.000,00 € di cauzione versati il 15 maggio 2022 e restituiti il 20 settembre 2026 danno 228,81 € di interessi.

Per negozi e uffici quella clausola non vale (art. 79 della legge n. 392/1978). Per le case, dopo la riforma del 1998, i giudici non sono d’accordo: per alcuni è nulla, per altri è valida. Nei contratti a canone concordato il contratto tipo ministeriale prevede gli interessi. Puoi chiederli comunque: la lettera lo fa, ma il proprietario potrebbe rifiutare.

Meglio di no. La cauzione serve a garantire il proprietario, non a pagare l’affitto: se smetti di pagare, il proprietario può contestarlo e tenersi la cauzione, e molti contratti vietano espressamente di usarla per gli ultimi canoni.

Non da solo. Se ritiene che ci siano danni o somme non pagate deve chiederlo al giudice; altrimenti deve restituire la cauzione (Cassazione, ordinanza n. 194/2023). L’usura normale della casa, poi, non è a carico dell’inquilino (art. 1590 del codice civile).

Quando riconsegni le chiavi: da quel momento il proprietario deve restituirla, con gli interessi maturati. Gli interessi continuano a correre finché non ti paga.

La cauzione entro 10 anni dalla riconsegna (art. 2946 del codice civile). Gli interessi si prescrivono in 5 anni (art. 2948): secondo la Corte d’appello di Bologna (sentenza n. 1664/2025) si contano dalla fine di ogni anno di contratto. Una lettera per raccomandata o PEC interrompe la prescrizione.

Mandagli una diffida scritta con un termine per pagare: te la prepariamo con il calcolo. Se non paga, la causa si fa davanti al Tribunale, anche per piccole somme, e serve un avvocato. La via più rapida è il decreto ingiuntivo, che non richiede la mediazione. Un sindacato inquilini può aiutarti a valutare il caso.

La legge fissa il massimo a 3 mensilità del canone (art. 11 della legge n. 392/1978). Per negozi e uffici la parte in più è nulla e si può chiedere indietro. Per le case, dopo la riforma del 1998, i giudici non sono d’accordo.